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五证(如果没有五证)

原创 作者:老铁  时间:2023-02-17 17:11:55 来源:综合知识
导语

此外,如果你的 Developer cannot provide a house loan, that could be a problem. Some banks have requirements for the Developer's qualifications when issuing commercial loans. Some unscrupulous developers may

五证

在购房过程中,“五证”和“两书”是必不可少的文件,它们保障了购房者的权益。首先,我们需要明白住宅和商用的产权年限是不同的。因此,即使是业主入住,也需要关注房子是否符合法律要求。这里,《竣工验收备案表》是一个重要的“表”,开发商必须出具。如果没有“五证”,那么房子就不是你的, even if you have paid for it.开发商如果没有了这个“表”,就等于没有向购房者履行法定责任,这会带来一定的风险。

风险之一是房屋的质量无法得到保障。近年来,“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”事件频发,都是因为没有办理“五证”导致的。还有一些开发商利用商业用地的房子来误导购房者,这会让你的住宅使用年限缩短30年。因此,如果你发现开发商无法提供《竣工验收备案表》,你有权拒绝收房,并要求开发商承担逾期交房的违约责任。

此外,如果你的 Developer cannot provide a house loan, that could be a problem. Some banks have requirements for the Developer's qualifications when issuing commercial loans. Some unscrupulous developers may deliberately hide loan restriction terms and then fail to provide the necessary funds after receiving money from the buyer.

除了“五证”,“两书”同样重要。在购房时,除了检查开发商是否具有“五证”之外,还需要在房屋交付时,向开发商索要“两书”: 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果“五证”不全,那就意味着 Developer 在没有任何监督的情况下盖房子,这样的房子质量能有保障吗?

总的来说,一套正常的住宅应该包括以下“身份证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有具备了这些“身份证”,我们才能放心地购买和居住。

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