总之，如果新房的开发企业是靠谱的国央企，还是购买现在的新房，尤其是改善客户更有利。结合现在的土拍的地块位置和价格趋势，未来商品房的就是：现在你对我爱答理，未来让你高攀不起。同时，我们也应该看到，目前楼市行情下跌的重灾区武汉、郑州、济南、福州前三季度的土地出让下滑幅度超过了70%
其他影响
今天，我们来看看其他对房地产市场产生影响的事情。首先，四万亿资金缺口是一个大问题，这使得房企的现金流越来越紧张，不敢再拿地。其次，穆迪评级也出现了变化，把我国的主权信用评级由展望调整到了负面。此外，二手房成交量在提高，而新房成交量却有所下降。
为什么持反对意见呢？这是因为四万亿的保交楼资金缺口是一个大问题，这会导致房企的生存发展模式发生改变。目前，2023年卖地收入已经创造了近7年新低，这意味着什么呢？南京、杭州、成都、深圳的新房的成交量虽然有所上涨，但是 compared to 二手房成交量差距很大。
在这种情况下，有什么观点是正确的呢？答案是肯定的。我们必须确保经济的内生动力持续强劲。因为只有这样，我们才能解决高负债扩展拿地的问题，并让企业维持庞大的债务规模。
现在，让我们来看看穆迪评级。他把我国的主权信用评级由展望调整到了负面，这说明什么呢？这是对我国房地产市场的警告，告诉我们必须要重视这个问题。
同时，我们也应该看到，目前楼市行情下跌的重灾区武汉、郑州、济南、福州前三季度的土地出让下滑幅度超过了70%。尽管如此，还有一些挤压的购买需求在第四季度得到了释放。
然而，我们必须认识到，四万亿的保交楼资金缺口无法通过输血来解决。因此，我们必须寻找新的救市举措。实际上，我们已经有一些创新的救市政策出台了，比如棚改货币化、收老旧房屋做保障房等。
最后，我想给大家提供一些购房建议。结合现在的土拍的地块位置和价格趋势，未来商品房的就是：现在你对我爱答理，未来让你高攀不起。总之，如果新房的开发企业是靠谱的国央企，还是购买现在的新房，尤其是改善客户更有利。
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