在东港商务新区的房地产市场上，水晶郦湾的洋房产品因为其独特的稀缺性和舒适的居住体验，一直受到消费者的青睐。事实上，自从2013年水晶郦湾的小高层开盘售价26000元/平以来，市场普遍预期四季上东的洋房价格会低于这个价位，但一定高于高层及超高层的价位。尽管135-169平的面积段对于改善型客户来说稍显局促，但在东港这样的市场中，这个面积段的洋房相对而言并不算拥挤
在东港商务新区的房地产市场上，水晶郦湾的洋房产品因为其独特的稀缺性和舒适的居住体验，一直受到消费者的青睐。特别是在130-160平和160-190平的面积段，产品的成交量最好。这两个面积段恰恰涵盖了四季上东的洋房面积，因此可以断定，四季上东在区域内的市场份额相当可观。
然而，四季上东的开盘效果还需视项目的最终定价而定。没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。如果总价在300万上下浮动，四季上东有可能在其中占得一席之地。总的来说，四季上东的“小面积洋房”能够满足市场对洋房产品的需求。尽管135-169平的面积段对于改善型客户来说稍显局促，但在东港这样的市场中，这个面积段的洋房相对而言并不算拥挤。
此外，四季上东的洋房产品在东港并不罕见，但在整个中山区却非常稀缺。事实上，自从2013年水晶郦湾的小高层开盘售价26000元/平以来，市场普遍预期四季上东的洋房价格会低于这个价位，但一定高于高层及超高层的价位。据此，我们估算四季上东的价格在20000-25000元/平之间，那么产品的总价应该在270-420万之间。那么，这个价位的市場接受度会有多少呢？
从以上分析可以看出，四季上东的洋房产品在市场上有很大的潜力。虽然其产品定位可能存在一些问题，但其小面积的设计却能满足部分客户的改善需求。因此，四季上东有望在东港取得一定的市场份额。
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