城市房地产开发经营管理条例(国务院印发《房地产开发条例》)

根据《条例》，房地产开发经营需要遵循经济效益、社会效益和环境效益的统一原则，实行全面规划、合理布局、综合开发和配套建设。在房地产开发项目中，基础设施包括道路、绿化、雨污水管线、路灯、环卫、公共健身设施、雨水收集、非机动车停车棚、机动车停车场（库）、充电桩、智能化监控、安防、消防等设施设备，以及封闭运行的太阳能热水、管道直饮水系统、地源热泵等设施设备。同时，城市配套基础设施的建设内容、建设主体、建设时序应在国有建设用地使用权出让或划拨前确定。

房地产开发企业需按照项目建设条件进**地产开发经营活动，并且应与供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视等专业经营单位进行对接。在编制建设工程设计方案时，也需要与这些单位进行对接。此外，房地产开发企业还需对预售资金进行监管，确保预售资金全部用于预售项目工程建设。

对于商品住宅，使用手册应当包括住宅使用说明书和住宅质量保证书。住宅质量保证书应载明保修单位、保修范围、保修期限、保修责任以及损害赔偿等内容。同时，协议也应明确建设规模、建设标准、建设时间、商品房预售时公共服务配套设施达到的建设进度、产权单位、产权移交时间以及移交方式、违约责任等事项。

在住房城乡建设过程中，教育、民政、文化和旅游、卫生健康、体育、国防动员、城市管理等部门应就房地产开发项目公共服务配套设施的建设条件向自然资源和规划部门提出意见。同时，广播、电视、报刊、网络等媒体发布商品房销售广告时，也应依法查验相关证明材料。

如果房地产开发企业存在违法行为，比如直接收存预售资金或通过变通、删减条款或者利用补充条款侵害买受人的合法权益，那么将会受到法律的严厉制裁。总之，《条例》对房地产开发经营进行了全方位的规定，旨在保护各方的权益，促进市场的健康发展。

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