以下是改写后的新文章：商品住房的价格是由多个因素决定的，包括成本、税收、利润、代收代收的费用、地点、行政级别、商业面积、住房质量以及材料价格差异。不过，需要注意的是，商品住房并不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。在我国，商品住房的兴起始于20世纪80年代，此时，房地产开发企业（包括外资企业）通过出让土地使用权并按市场价格出售的方式获取
以下是改写后的新文章：
商品住房的价格是由多个因素决定的，包括成本、税收、利润、代收代收的费用、地点、行政级别、商业面积、住房质量以及材料价格差异。其中，商品住房按照销售对象的差异，可以分为出口商品住房和国内商品住房。不过，需要注意的是，商品住房并不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
住宅房则是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。不过，在房地产市场上，还有很多其他类型的房产，如公寓、商品房等。
在我国，商品住房的兴起始于20世纪80年代，此时，房地产开发企业（包括外资企业）通过出让土地使用权并按市场价格出售的方式获取经营资格。此外，各种房产在缴纳税费和土地出让年限上也有所不同。
商业性质的楼盘主要考虑土地使用年限和水电收费标准等因素，与住宅项目有所不同。商业综合楼和公寓式酒店的土地出让年限一般为40年，而住宅类土地出让年限则为70年。
如果您在购房过程中遇到任何问题，都可以寻求专业律师的帮助，避免盲目决策。
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